Sở hữu vị trí vàng tại tâm điểm kết nối của thị trường bất động sản Tuyên Quang, phân khu nhà phố thương mại thuộc Khu đô thị thời đại ven sông – Times Riverside (do Công ty cổ phần Tập đoàn VIDEC – VIDEC Group làm chủ đầu tư) đang thu hút trọn vẹn sự chú ý của giới đầu tư dòng tiền. Trong bối cảnh dự án chuẩn bị tiến tới đợt mở bán chính thức vào Tháng 9/2026, câu hỏi giá Shophouse Times Riverside bao nhiêu và hiệu quả đầu tư thực tế ra sao đang trở thành chủ đề nóng nhất.
Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về khung giá theo từng loại diện tích, các yếu tố cấu thành nên giá trị sản phẩm cũng như bài toán lợi nhuận “Lợi ích kép” giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định xuống tiền chính xác.
1. Tổng quan khoảng giá Shophouse Times Riverside theo diện tích
Phân khu Shophouse Times Riverside (Nhà phố Thời đại) sở hữu số lượng lớn nhất tại dự án với 349 căn, được quy hoạch trải dài trên trục Đại lộ Thời đại thuộc Phân khu Đại Lộc. Toàn bộ các căn shophouse đều được thiết kế với chiều cao 05 tầng đồng bộ và có sẵn hố chờ thang máy.
| Thông số sản phẩm | Chi tiết thông tin |
| Tên dòng sản phẩm | Shophouse Times Riverside (Nhà phố Thời đại) |
| Chủ đầu tư | Công ty cổ phần Tập đoàn VIDEC (VIDEC Group) |
| Số lượng | 349 căn |
| Diện tích đất | 109 m² – 182.8 m² |
| Chiều cao xây dựng | 05 tầng (Có thiết kế hố thang máy) |
| Hình thức sở hữu | Sở hữu sổ đỏ lâu dài |
| Thời gian mở bán | Dự kiến Tháng 9/2026 |
Mức giá Shophouse Times Riverside chính thức sẽ được công bố vào thời điểm mở bán. Tuy nhiên, mức giá giữa các căn sẽ có sự phân hóa rõ rệt dựa trên quy mô diện tích và vị trí mặt tiền:
Nhóm căn Shophouse điển hình (Diện tích 109 m² – 130 m²): Mặt tiền từ 5m – 6m trên trục Đại lộ Thời đại. Đây là nhóm sản phẩm có tổng giá trị đầu tư vừa phải, phù hợp với đại đa số nhà đầu tư tìm kiếm mô hình vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
Nhóm căn Shophouse góc / Mặt tiền lớn (Diện tích 140 m² – 182.8 m²): Tọa lạc tại các ngã tư, giao điểm của Đại lộ Thời đại với Quảng trường & Công viên 1.5ha hoặc kế bên Trung tâm thương mại Thời đại. Sở hữu 2 – 3 mặt tiền kinh doanh thoáng đãng, đây là dòng sản phẩm có mức định giá cao nhất nhờ khả năng nhận diện thương hiệu vượt trội và lưu lượng giao thông cực lớn.
2. Các yếu tố cốt lõi quyết định giá trị Shophouse Times Riverside
Không phải ngẫu nhiên mà dòng sản phẩm nhà phố thương mại tại dự án lại nhận được sự định giá cao từ thị trường. Giá trị của Shophouse Times Riverside được thiết lập bởi 4 điểm tựa vững chắc:
Vị trí “Trái tim thương mại” trên Đại lộ Thời đại
Toàn bộ 349 căn shophouse nằm trực diện trên Đại lộ Thời đại – đại lộ chính sầm uất nhất nối từ Cổng chào nghệ thuật “The Formation” qua Quảng trường Thời đại, Công viên trung tâm 1.5ha, TTTM Thời đại đến khu cao tầng. Đây là tuyến đường bắt buộc phải di chuyển của toàn bộ cư dân và du khách khi ghé thăm dự án.
Thiết kế Tân cổ điển sang trọng tích hợp hố thang máy
Chiều cao 05 tầng cùng phong cách kiến trúc Tân cổ điển Châu Âu mang lại diện mạo đẳng cấp cho tuyến phố. Việc chủ đầu tư thiết kế sẵn hố thang máy giúp gia chủ dễ dàng di chuyển giữa các tầng, tối ưu hóa việc phân chia công năng kinh doanh ở các tầng dưới và sinh hoạt gia đình ở các tầng trên.
Hệ sinh thái tiện ích All in One bao quanh
Shophouse thụ hưởng nguồn khách hàng “chủ động” dồi dào từ cụm tiện ích nội khu: cư dân khu biệt thự, liền kề, cư dân 18.868m² khu nhà ở xã hội cao tầng, cùng hàng ngàn lượt khách ghé thăm bể bơi vô cực, công viên, khu check-in nghệ thuật mỗi ngày.
Pháp lý an toàn với sổ đỏ lâu dài
Trong phân khúc bất động sản thương mại, phần lớn shophouse khối đế hoặc shophouse thương mại dịch vụ chỉ có thời hạn sở hữu 50 năm. Việc Shophouse Times Riverside được cấp sở hữu sổ đỏ lâu dài chính là chìa khóa gia tăng giá trị tài sản bền vững theo thời gian.
3. Phân tích bài toán lợi nhuận và “Lợi ích kép” cho nhà đầu tư
Lựa chọn Shophouse Times Riverside mang lại bài toán kinh tế “Lợi ích kép” đắt giá nhờ sự kết hợp giữa dòng tiền cho thuê ổn định và biên độ tăng giá tài sản.
Bài toán 1: Tự vận hành kinh doanh (Lợi ích kép)
Với thiết kế 5 tầng thông minh:
Tầng 1 (Diện tích ~ 91.34 m²): Thiết kế không gian mở với mặt kính rộng rãi, hoàn hảo để mở showroom, cửa hàng thời trang, nhà thuốc, quán cafe cao cấp hoặc văn phòng giao dịch.
Tầng 2 đến Tầng 5: Bố trí trọn vẹn không gian sinh hoạt cao cấp cho gia đình với phòng khách, bếp ăn, các phòng ngủ Master khép kín, phòng thờ và sân thượng.
Chủ sở hữu vừa tiết kiệm được chi phí thuê mặt bằng kinh doanh hàng tháng, vừa tận hưởng không gian sống đẳng cấp trong một khu đô thị văn minh.
Bài toán 2: Khai thác cho thuê dòng tiền thụ động
Đối với các nhà đầu tư không trực tiếp kinh doanh, shophouse mang lại nguồn thu ổn định nhờ cấu trúc lối đi linh hoạt:
Phương án A: Cho thuê tách biệt Tầng 1 làm mặt bằng thương mại, gia chủ giữ lại Tầng 2 – Tầng 5 để ở hoặc làm văn phòng.
Phương án B: Cho thuê nguyên căn 5 tầng cho các thương hiệu lớn, chuỗi mầm non, ngân hàng hoặc phòng khám đa khoa để thu về dòng tiền thụ động lớn và dài hạn mỗi tháng.
Bài toán 3: Biên độ tăng giá từ quy hoạch hạ tầng
Thành phố Tuyên Quang đang nỗ lực hoàn thiện các tiêu chí lên Đô thị loại I, kết hợp cùng sự đi vào hoạt động của các tuyến cao tốc Tuyên Quang – Phú Thọ và Tuyên Quang – Hà Giang. Khi hạ tầng kết nối hoàn thiện, lượng gia tăng dân số và giao thương bùng nổ sẽ đẩy giá đất ven sông trung tâm như Times Riverside tăng trưởng mạnh mẽ.
4. Có nên mua Shophouse Times Riverside đợt 1 mở bán Tháng 9/2026?
Đợt mở bán đầu tiên vào Tháng 9/2026 được đánh giá là thời điểm vàng cho các nhà đầu tư xuống tiền vì 3 lý do:
Mức giá gốc tốt nhất: Xuống tiền giai đoạn đầu giúp nhà đầu tư sở hữu sản phẩm ở vùng giá chân sóng từ chủ đầu tư VIDEC Group.
Chọn được vị trí đẹp: Dễ dàng lựa chọn các căn shophouse góc, căn mặt tiền Đại lộ Thời đại hoặc căn liền kề Quảng trường có tiềm năng kinh doanh vượt trội.
Chính sách tài chính ưu đãi: Nhận trọn vẹn các gói hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc từ ngân hàng đối tác và chiết khấu thanh toán sớm hấp dẫn.
5. Lời kết
Đánh giá một cách tổng thể, mức giá Shophouse Times Riverside hoàn toàn tương xứng với những giá trị độc tôn mà sản phẩm mang lại: vị trí trái tim thương mại, quy hoạch bài bản, hệ tiện ích All in One và pháp lý sở hữu sổ đỏ lâu dài. Đây chắc chắn là bài toán đầu tư sinh lời kép bền vững không thể bỏ qua tại thị trường Tuyên Quang năm 2026.
Để nhận thông tin bảng giá chi tiết từng căn, chọn vị trí đẹp nhất trong đợt mở bán Tháng 9/2026, quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp hotline 083 5775 666 hoặc truy cập website chính thức https://timesriverside.com.vn/.
